El Ayuntamiento de San Fernando ha reconocido el cambio de titularidad del derecho de superficie del complejo de ocio, que pasa de Fortius Partners SA a Desarrollos Nuevo Horizonte SL. La transmisión se formalizó en agosto de 2023, pero no ha recibido el reconocimiento municipal hasta finales de octubre de 2026.
El centro de ocio San Fernando Plaza cuenta ya con un nuevo titular reconocido oficialmente por el Ayuntamiento de San Fernando. La Junta de Gobierno Local tomó conocimiento, en su sesión del pasado 30 de octubre, de la transmisión del derecho de superficie que hasta ahora figuraba a nombre de Fortius Partners SA y que pasa a Desarrollos Nuevo Horizonte SL.
La operación se había formalizado mediante escritura pública el 3 de agosto de 2023. Sin embargo, el reconocimiento municipal ha llegado más de tres años después, una vez completados los trámites administrativos y acreditados los requisitos exigidos para autorizar el cambio.
Un aspecto importante es que este movimiento no supone la venta del suelo municipal. Lo que se ha transmitido es el derecho de superficie constituido sobre la parcela, que permite desarrollar y explotar el complejo de ocio y sus aparcamientos.
Un trámite que se ha prolongado durante más de tres años
La sociedad adquirente, que anteriormente operaba bajo la denominación Gracia en Jerez SL, solicitó al Ayuntamiento la autorización del cambio de titularidad el 8 de febrero de 2024. En esa misma comunicación informó de su nueva denominación como Desarrollos Nuevo Horizonte SL.
El contrato que regula el uso de la parcela municipal establece que cualquier transmisión debe contar con la aprobación del Ayuntamiento. Este requisito permite comprobar que la nueva sociedad reúne las condiciones necesarias para asumir los derechos y obligaciones del anterior titular.
Durante la tramitación, el Consistorio requirió a la empresa, el 3 de febrero de 2025, documentación para acreditar su solvencia económica, financiera, técnica o profesional. La sociedad presentó los documentos solicitados el 20 de marzo de ese mismo año.
El expediente incorporó posteriormente un informe jurídico fechado el 15 de septiembre de 2026 y el dictamen favorable de la comisión informativa correspondiente, emitido el 22 de octubre. Finalmente, la Junta de Gobierno Local reconoció la transmisión en su reunión del 30 de octubre.
Desarrollos Nuevo Horizonte asume todos los derechos y obligaciones
Con el reconocimiento municipal, Desarrollos Nuevo Horizonte SL queda subrogada en la posición contractual que hasta ahora ocupaba Fortius Partners SA. Esto significa que asume íntegramente los derechos y las obligaciones recogidos en el contrato que regula la utilización de la parcela para la ejecución y explotación del complejo.
La resolución será comunicada a las dos sociedades implicadas y a diferentes servicios municipales, entre ellos Urbanismo, Gestión Tributaria, Intervención y Tesorería.
El origen del complejo se remonta a 2001
La historia administrativa de San Fernando Plaza se remonta a 2001, cuando la Gerencia Municipal de Urbanismo adjudicó a Gestión Inmobiliaria J&P Hogar SL la constitución de un derecho de superficie sobre la parcela para desarrollar un parque de equipamiento recreativo y de ocio.
En 2003, ese derecho pasó a Fortius Partners. Desde entonces, el contrato experimentó distintas modificaciones.
En 2007 se aprobó una ampliación de la superficie construida destinada a locales, que pasó de 11.031 a 13.348,88 metros cuadrados. Posteriormente, también se autorizó la incorporación de usos comerciales dentro de los límites establecidos en aquel momento.
La modificación más reciente se aprobó en enero de 2022 y eliminó determinadas restricciones relativas a la autorización de grandes establecimientos de alimentación y otros espacios comerciales.
El reconocimiento del nuevo titular supone así un nuevo capítulo en la trayectoria administrativa de uno de los principales complejos de ocio y comercio de San Fernando.
